Поручитель сам берет кредит
Я выступаю в качестве поручителя по кредиту для покупки квартиры. Могут ли в банке в связи с этим отказать мне в выдаче кредита на покупку моего собственного жилья?

То, что вы выступили поручителем за другое физическое лицо, не лишает вас возможности лично воспользоваться правом на кредит. Однако при обращении в банк за кредитом вам необходимо сообщить, что вы выступаете поручителем по кредитному договору. Дело в том, что если вы не пользуетесь государственными льготами при получении кредита, то при выдаче его банк больше руководствуется своими внутренними правилами. Поэтому вопрос о выдаче кредита будет решаться в зависимости от вашей платежеспособности.
То, что вы являетесь поручителем, также будет оценено, поскольку в случае если кредитополучатель, поручателем которого вы являетесь, не сможет самостоятельно исполнить кредитное обязательство, это обязательство частично перейдет на вас.
В случае вашего обращения банк направит соответствующий запрос в кредитующий банк в целях получения информации о репутации кредитополучателя. Если кредитополучатель своевременно и полно выполняет свои обязательства перед банком: не допускает просроченных платежей, своевременно отчитывается перед банком о целевом использовании кредита в случаях, предусмотренных кредитным договором, сообщает об изменениях места работы, телефонов, адреса, фамилии, паспортных данных и т.д., то банк, скорее всего, предоставит вам кредит в пределах вашей платежеспособности.
Если же со стороны кредитополучателя в период действия кредитного договора допускались нарушения обязательств, погашение кредита и процентов производилось несвоевременно, то банк вправе потребовать от гражданина, выступившего поручителем, дополнительного обеспечения по своему кредиту, т.е. предоставления дополнительно поручительства еще одного физического лица (либо нескольких физических лиц).
Поручитель несет солидарную ответственность с кредитополучателем, т.е. банк может истребовать с поручителя выплату кредита, процентов и возможных штрафных санкций в полном объеме. Обращаем ваше внимание, что в каждом конкретном случае банк рассматривает заявление гражданина в индивидуальном порядке и принимает решение о выдаче кредита, взвесив все обстоятельства. В отдельных случаях банк может произвести замену поручителя по кредитному договору.

Доверенность в порядке передоверия
Мой брат в настоящее время находится за границей. В связи с этим он оформил на меня доверенность на оформление купли-продажи квартиры. Но поскольку я сам сейчас в силу служебных обязанностей вынужден уехать в длительную командировку, то хочу оформить, в свою очередь, доверенность на жену. Но дело в том, что связи с братом как таковой нет. В связи с этим меня интересует, возможно ли оформить доверенность на мою жену с учетом того, что доверенность будет выдана не от имени брата, а от моего имени, а также того, что брата мы не сможем об этом даже оповестить?

Законом это допускается. Данная процедура называется передоверием.
По общему правилу, относящемуся ко всем случаям выдачи доверенности, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершить те действия, на которые оно уполномочено (п.1 ст.188 ГК). Согласно предписаниям закона передоверить совершение указанных действий другому лицу можно только в случаях, если в самой доверенности предусмотрена возможность передоверия либо когда представитель вынужден к этому силою обстоятельств.
Независимо от оснований передоверия представитель, передавший полномочия другому лицу, должен известить об этом лицо, выдавшее доверенность, и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. При этом речь идет не только об имени и месте жительства нового представителя, но и о его профессиональных, деловых, личных качествах, учитывая лично-доверительный характер доверенности. Неисполнение указанной обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.
По общему правилу доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Это правило распространяется даже на случаи, когда первоначальная доверенность была совершена в простой письменной форме.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит удостоверению только по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, или по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов лица, выдавшего доверенность. В этом случае представитель должен представить нотариусу доказательства того, что такие обстоятельства действительно имеют место, например выписку из приказа о направлении его в длительную командировку, направление лечебно-профилактического учреждения на стационарное лечение и т.п.
В доверенности, выданной в порядке передоверия, кроме общих требований к содержанию доверенности должны быть указаны также время и место удостоверения доверенности, на основании которой она выдана. Об удостоверении доверенности, выданной в порядке передоверия, делается отметка на основной доверенности.
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана (п.3 ст.188 ГК). На практике это может выразиться в том, что доверенность в порядке передоверия выдается на оставшуюся часть срока по основной доверенности либо на совершение одного либо части действий в пределах срока основной доверенности.
Поскольку полномочия лица, которому передоверено совершение действий, производны от полномочий первоначального представителя, то доверенность, выданная в порядке передоверия, не может выходить за рамки ограничений, которые установлены в первоначальной доверенности.
Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать больше прав для представителя, чем это предусмотрено в основной доверенности. Не может быть выдана в порядке передоверия специальная доверенность вместо первоначальной разовой либо генеральная (общая) вместо специальной, поскольку это означало бы передачу представителем в порядке передоверия прав больше, нежели он имел их сам.

Могут ли дети быть помехой при обмене?
Нашли вариант обмена квартиры и уже пришли к риэлтеру, чтобы оформить его, но нам сказали, что обмен жилыми помещениями не допускается, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние дети. Так ли это, как быть?

Дело в том, что отчуждение жилого помещения (а обмен считается отчуждением), в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства (ч.2 ст.123 Жилищного кодекса). Однако о полном запрете в подобной ситуации речь не идет.
Обмен жилого помещения не допускается только в следующих случаях:
- к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным;
- в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации;
- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;
- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;
- обмен носит корыстный или фиктивный характер;
- жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;
- в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
- на жилое помещение в соответствии с законодательством Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение.

Как прожить в чужой квартире
Я проживаю с матерью и ее новым мужем в его квартире. У матери новая семья и есть дети от нового мужа. Я совершеннолетний, мне 23 года. Сейчас мать вместе с мужем решили продать квартиру и переехать в другой населенный пункт, а сам я остаюсь в Минске. В связи с этим у меня следующие вопросы: необходимо ли мое согласие для продажи квартиры и какие права я буду иметь на проживание в этой квартире до того времени, пока не подыщу себе жилье?

Прежде всего отметим то, что касается вашего статуса как члена семьи матери. Согласно ст.59 Кодекса о браке и семье, семьей признается объединение лиц, связанных между собой моральной и материальной общностью и поддержкой, ведением общего хозяйства, правами и обязанностями, вытекающими из брака, близкого родства, усыновления. Другие родственники супругов, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны в судебном порядке членами семьи, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство.
Таким образом, вы считаетесь членом семьи и, соответственно, имеете право пользования квартирой. Согласно ст.123 Жилищного кодекса, при отчуждении или залоге жилого помещения требуется согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.
Граждане, давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанные в договоре отчуждения как граждане, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, при переходе права собственности могут быть выселены по требованию нового собственника без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом, если вам необходимо некоторое время для поиска нового жилья, продавец и покупатель при заключении договора должны указать в нем, что за вами в течение определенного времени остается право пользования данным жилым помещением. В этом случае вы на законных основаниях имеете право проживать в данной квартире.

Информационно-правовую поддержку рубрики оказывает компания "ПРАВИМ".
Свои вопросы высылайте на электронный адрес газеты "ДОМОСТРОЙ": redaktor@domos.by.
Ответы на них будут опубликованы в ближайшем номере газеты.